上班路上道路开始拥堵，地铁回归拥挤，街道重返热闹，巷子里的早餐铺子外排满了人……

　　原来，2023年4月1日，薛之谦“天外来物”巡回演唱会在广西体育中心举办。她在跟朋友商量抢什么价位的票。

　　还记得2019年底，很多歌星发布2020年巡演消息。只不过，因为疫情几乎全部无限期延长了。

　　2017年的周杰伦地表最强世界巡回演唱会南宁站，五月天“人生无限公司”演唱会南宁站……

　　那些随着音乐的节拍，一起挥动着手中的荧光棒，全场大合唱的场面，竟然成为很多人美好的记忆。

　　点开微博热搜，满屏的评论令人感慨。虽然线上还是能感受偶像的魅力，但隔着屏幕，总有种遥不可及的思念。

　　2023周杰伦“嘉年华”世界巡回香港演唱会原定8月底至9月初举行，目前已改到5月，足足提前了三个月。千呼万唤的南宁站，也有可能成为其中一场。

　　文化和旅游部日前官宣，2月16日之后各地文化和旅游行政部门恢复对涉港澳台营业性演出的受理和审批。

　　从中国演出行业协会获悉，包括周杰伦、五月天、周华健、任贤齐、刘若英等港台艺人，李宇春、毛不易、张艺兴、许嵩、张杰、华晨宇、薛之谦、许巍等内地艺人在内的数十组艺人，年内都有演唱会计划。

　　据报道，2023年，尤其自二季度起，演唱会和音乐节将进入相对密集期，各地已出现不同程度的大型场馆排期紧张状态。

　　广西体育中心，堪称五象新区发展的标志性建筑，是可同时容纳6万观众的体育场，还有其他高标准配套。

　　它的定位，是要成为以发展体育产业为主，集体育竞赛、训练、健身、大型集会、文艺演出、体育器械用品市场兼具餐旅、娱乐、休闲、文化、旅游等为一体的多功能、多业态的体育产业综合体。

　　2017~2019年，南宁还连续三届承办了“中国杯”国际足球锦标赛。2020年后因为疫情原因，“中国杯”赛事被迫暂停。

　　2019年5月19~26日，南宁承办了苏迪曼杯世界羽毛球混合团体锦标赛，广西体育中心体育馆则作为比赛场馆。南宁成为了第一个获得苏迪曼杯举办权的少数民族自治区首府城市。

　　2020年后，地铁4号线开通。曾经幻想坐着地铁去看TA的演唱会计划落空。转而变成空落落的场馆。

　　2023年11月，全国第一届学生（青年）运动会将在广西举办。其中，设公开组65个项目（大项/分项）。

　　南宁，则是这次国家级运动赛事的主场城市。比赛项目布局将以南宁为中心，在拟承办41个夏季项目中，南宁市将承办50%左右的项目。

　　作为广西首次承办且为第一届的竞技类全国综合性运动会，这个“当头炮”必然要打好。

　　2月初发布的《2023年自治区层面统筹推进重大项目实施方案的通知（桂政办发〔2023〕9号）》中提到，2023年重大项目共2528项，总投资46486.42亿元，年度计划投资4261.67亿元。

　　由于全国学生（青年）运动会今年将在南宁举办，青运村、自治区体育局广西飞碟靶场训练比赛基地、自治区体育局三塘体育训练比赛基地等体育产业项目都将重点推进。

　　经过这几年的建设，多个场馆已完成改造，2022年7月广西举重馆揭牌并交付使用，三塘体育训练比赛基地项目和广西飞碟靶场训练比赛基地项目也已动工建设。

　　广西射击射箭中心、中国-东盟运动健康体育产业城、广西智力运动产业园、中国-东盟博盟体育科技产业城、中国-东盟马术运动产业城等社会资本投资的大健康运动产业项目也基本成型。

　　除了众所周知的广西体育中心，是由威宁建设。本次学青会开幕式活动和田径、网球、体操、游泳等比赛项目将在广西体育中心举办。

　　如今，威宁青运村基本完成建设，进入推进交付阶段。配建的二中初中部+天桃实验学校青运校区已基本呈现。

　　要承接这样的工程，必然对企业的资金实力、运营能力、融资渠道，以及在建设相关赛事场馆方面的经验等，都有较高要求。

　　作为一家低调的国企，威宁布局了南宁的50多个邻家广场。此外，三街两巷、广西体育中心、南宁市民中心、南宁百货大楼等地标建筑，都出自他家之手。

　　在南宁，你不仅可以跟家人朋友去三街两巷逛街，还能跟最友仔友女的TA去广西体育中心看一场演唱会。

　　以广西体育中心为核心范围的这一片土地，规划为体育产业城。其中，规划的住宅用地不多，但因地处核心地段，周边楼市也随着板块发展常年成为焦点。

　　最早发展起来的，是与体育中心一路之隔的蟠龙东一带的楼盘，光明澜湾九里、港保苑可谓第一批楼盘。

　　光明澜湾九里是广西体育中心附近的标杆红盘，从2013年一期的“6”“7”字头，到2018年三期面市，价格几乎翻番。2019年一期二手房可达到1.8万+。

　　而后是彰泰城、广源华府等项目2019年、2020年面市，主力价能达到1.7万~2.3万元/㎡。当年的WS、茶水费也是各板块内数一数二。

　　2020年11月，五象大道北侧约61亩地出让，引发12家房企抢地，最终敏捷&华宇拿地，综合楼面价达1万元/㎡左右。

　　板块热度也被推到高潮，直至后来市场转向后，板块热度有所下滑。如今的锦绣江辰价格由原来的1.7万+降至1.1万元/㎡左右，艰难走量。

　　除了蟠龙板块，如今在体育中心板块内的楼盘还有威宁青运村、光明城市两个楼盘。

　　占地700多亩的光明城市，2017年开始首期销售，当时主推96~130㎡平层和三错层户型，产品较有优势，也获得不少市场份额。但项目体量大，加上当年项目推盘进度慢，至今仍有现房在售。

　　2020年5月8日拿地，7月28日开工，9月7日开放城市展厅，12月6日举行产品说明会，释放首开精装主力价1.45万~1.58万元/㎡。至今，价格在1.5万+坚挺。

　　去年12月7日，南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区）落户体育中心板块入驻威宁青运村的消息，让市场为之沸腾。

　　根据招标文件，“双名校”2023年底前建设完成。未来两所学校，也将与威宁青运村同时交付使用。

　　虽然学区未划分，但周边的大唐新希望臻园、光明城市、檀映滨江天境等项目，关注度也有所提升。

　　不管市场如何变化，广西体育中心坐镇五象核心板块，这里的配套不断完善，未来楼市价值也将提升。