就拿容积率来说，PLUS统计了一下，在珠江新城30分钟通勤圈内，容积率在2以下的洋房产品仅两个，一个是中心区豪宅，一个产权已经缩水不少。

　　纵观广州热门区域，平均容积率已经达到3.2以上，像广纸新城平均容积率为5.0、广钢新城容积率也达到4.05。

　　不过PLUS发现，最近广州中心区有个新盘，打造有容积率低至1.01的产品，还是洋房！要知道容积率在1的产品一般都是别墅级别了。

　　据悉，该项目是保利在番禺的打造的全新项目，保利·悦公馆，项目建面约 24万方，这个体量在片区十分罕见。

　　而且为了保证每一户都能享受美景，项目建筑排布密度低还保证了景观视野。这里的小高层洋房，一楼户型还自带地下室和南向庭院，顶楼连接超大露台！

　　南区地块采用围合式、点式布局，这样的设计能拉宽楼距，有利于更好的采光、通风。

　　一个良好的居住小区，绿化率一般不低于30％，南区地块的绿化率达到35%。

　　一般的项目为了追求利润率，社区品质做到80分就收手了，但保利·悦公馆为了追求居住品质，做到120分！

　　整个项目不计成本，打造了约15万方的有氧生活场所，社区打造还注重功能以及品质感的双重需求。

　　居住品质源于生活细节，而这些细节从每天回家，迈入小区的第一步就已经开始。

　　以南地块为例，业主回家时就能感受到项目精心打造的归家礼序，看到小区豪华门楼的第一眼，就能感受到尊贵感。

　　走进项目经过充满绿意的景观会客厅，让归家不再是机械麻木的过程，而是卸下疲惫，放松身心的过程。

　　随着城市人口的增多，城市运动设施有限，拥有功能齐全的园林社区，是很多购房者梦寐以求的。

　　保利·悦公馆小区内打造有约7000平方米的中心花园广场，不管是老人、年轻人、小孩，都能在这里找到休闲、观景场所。

　　例如，这里就有孩子们喜欢的阶梯式大草坡，约3500㎡的空间完全足够玩耍！

　　值得一提的是，与传统游乐区设计理念不一样，保利认为应该考虑到社区不同年龄阶段的功能需求。

　　在约2800多方的主题儿童游乐区，0-3岁、3-6岁、6-12岁的小孩分别有专门的活动区，有不同的娱乐项目。

　　而且项目还贴心的给家长们也设置有看护区，夏天的时候家长们能在这里乘凉，还可以时刻关注孩子的动向。

　　在其他细节处，也透露出保利·悦公馆的品质。例如，项目跑道分开设置健身步道和小区道路，让小区的行人和跑步的人互不干扰。

　　此外，在一般的项目里，很多开发商会将架空层闲置，但保利·悦公馆把每一个架空层都打造成功能空间。

　　这样的设计，不仅能让园林景观渗透进建筑，而且不同架空层的不同功能空间形成互补，打造楼下泛会所，即使下雨天，业主也能有健身、聊天、游玩的场所。

　　如果打开它的户型图，你会发现无论是90多方的三房，还是120多方的四房，舒适度都很高。

　　例如项目约95㎡的N+1房，设置有百变空间，可以作为居住空间也可以作为书房，满足一个家庭不同时期的需求。

　　该户型进门就设置有玄关，可以用来放置杂物，作为入户消毒空间，非常实用；经典的竖厅设计更是让人眼前一亮，全屋做到动静分区，小孩在客厅玩耍，家人在卧室休息、书房看书互不干扰。

　　此外，主卧还做成主套设计，带有飘窗，保证一家之主的居住私密度和舒适体验。

　　约125㎡四房户型方正，实用率高，也是N+1房设计，入户花园和百变空间，可以自己根据需求打造。

　　每一个空间都有开窗采光，做到全明户型，特别是客厅+双面宽大阳台的设计，十分大气，而且采光、通风效果好。

　　这个户型内也有很多隐藏彩蛋，例如U型厨房，有利于功能分区，让烹饪更加得心应手；三分离的卫生间，做到干湿分离，提高隐私性和使用效率。

　　值得一提的是，全屋还使用保利“WELL健康”系统，屋内配备新风系统+空气净化模块，在家的时候不开窗也能享受户外的新鲜空气，同时还能除异味、除菌杀毒、阴雨天还能防止霉菌增长，实在是太贴心了！

　　目前，万博已经逐渐成熟，奥园集团、海大集团、YY、嘉诚物流等上市企业纷纷落户。据统计仅2019年长隆万博片区企业营收总额就达到631亿元！（数据来源： 中国商务新闻网广东 ）

　　作为24万方的大城，小区内就有丰富的商业配套，而且项目还毗邻祈福商圈三大购物广场，生活便利。

　　未来业主一脚油门就能去到万博商圈，对万博CBD上班族十分友好，当然还可以去到万达广场、天河城百货、海印又一城等逛街购物。

　　住在这里的业主去到珠江新城上班也十分方便，项目靠近新光快速，开车的话，约半集电视剧的时间就能到达珠江新城。

　　可以看到，保利·悦公馆的宜居生活打造，几乎渗透到生活的每个角落，每个小细节都是其品质所在。

　　据悉，项目预计在本月24号开放样板间，感兴趣的读者，不妨来这个宜居社区亲自感受下！